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プロが教える賃貸選び！学生必見のポイント

株式会社アースピアが提供する、建設業界の面白さを伝えるPodcast番組「建設の知らない世界」の最新エピソードが公開された。今回は不動産実務の経験が豊富な永田氏と百瀬氏をゲストに迎え、新生活を控える学生や新社会人に向けた「プロ目線の物件選び」をテーマに熱い議論を交わしている。

##早まる物件探しのピークと特殊な予約制度 冒頭、番組の進行役を務める小池氏から昨今の家探し事情を問われると、永田氏は「年々ピークが早くなっている」と分析。かつては3月が主流であったが、現在は12月や1月には内見が活発化している実態に触れた。特に地方の学生街では受験当日に保護者が物件を回る光景が常態化しており、「子供が試験を受けている間に、親御さんが部屋を探す」といった独特な動きがピークを早めている事情を話す。

また、合否確定前に物件を確保できる「合格前予約」という特殊な制度についても詳しく解説された。これは卒業予定の学生に早期アンケートを行い、空室予定を事前に把握することで実現している仕組みである。永田氏は「合格したら必ず入居するという約束で予約を受け付ける。不動産業者側も情報収集に必死だ」とその舞台裏を語り、早期アクションの重要性を強調した。

##重要事項説明書で失敗しない物件選びを 現代の家探しはネットでの絞り込みが進み、内見数は平均で2、3件にまで減少している。しかし、永田氏は「書類の確認こそが最も大切だ」と警鐘を鳴らす。契約前に必ず行われる「重要事項説明書」の読み合わせが、後悔しない物件選びには重要だと説く。

特に注意が必要なのが、前の住人が残した「残置物」の扱いだ。永田氏は「これ残置物なんで使えるんですけど、壊れても大家さん直してくれないですよ」という説明がなされるケースを指摘した。故障時に修理費が自己負担となるリスクを事前に理解しておくよう助言。さらに、不具合を放置して被害を広げた際に入居者が責任を問われる「善管注意義務」にも言及し、「異変を感じたら、味方である不動産屋へすぐに相談してほしい」と締めくくった。