金利上昇時代の住宅ローンは10年先の収入で選ぶ

ポッドキャスト番組「飯田泰之の経済Zoom Up」で、明治大学教授の飯田泰之が金利上昇が家計に及ぼす影響に言及した。10年物国債利回りが30年ぶりに一時3%を記録する中、暮らしへの具体的な波及経路を解説した。

長期金利上昇の背景とローンへの影響

金利上昇の要因について飯田は、巷の財政破綻懸念を「全く関係がない」と一蹴。日銀の利上げ観測が主因であり、短期金利は変動金利、長期金利は固定金利に直結する仕組みを解説した。「過去に固定金利で借りた人の金利は変わらない」としつつ、新規借入の負担増に警鐘を鳴らす。

日本は金利のある世界への転換期を迎えた。飯田は「固定が得だと思ったら変動が低いままのこともある」と難しさを吐露し、金利上昇下での多額の借り入れにはリスクがあると指摘する。

10年先の収入予測で未来志向の選択を

今後の住宅ローン選びについて飯田は、目先の支払い能力だけで選ぶ危うさを指摘。「10年先の自分の収入を考えながら」判断する重要性を説く。

固定金利が4%でも自身の賃金上昇率が上回れば「むしろ得な状況になる」とし、「未来志向で考えないといけない局面」と総括。長期的な収入動向を見極める姿勢が金利高の時代を生き抜く防衛策となりそうだ。